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Factores que hay que Tomar en Cuenta Antes de Rentar una Propiedad

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Si estás pensando en rentar una casa o departamento para este verano 2021, te presentamos aspectos básicos a considerar antes de tomar cualquier decisión.

Primero que todo deberás elegir un asesor inmobiliario, que vaya a comunicarse siempre contigo; esta persona tiene que presentarse con la identificación de la empresa en la que trabaja, por lo tanto debe de tener página Web y correo oficial.  

A continuación verás los factores que debes considerar para rentar una propiedad:

Tabla de Contenido

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1. Haz un estudio de mercado

Consulta el costo de otras casas o departamentos en renta que tengan servicios similares para saber si el precio de la renta es competitivo. Asegúrate de conocer las condiciones de renta en términos de mantenimiento, garantías, fianza, aval y seguros.

2. Investiga la zona

¿El departamento cuenta con servicios, comercios y hospitales cercanos? ¿Hay próximo algún elemento que puedas considerar riesgoso o desagradable, como un paradero de camiones, una estación de metro o una gasolinera? ¿Cuenta con vías de comunicación a diferentes zonas de la ciudad y servicios de transporte colectivo? ¿Hay embotellamientos en algunas horas particulares que puedan afectar tu dinámica diaria? ¿Hay proyectos urbanos en desarrollo que puedan afectar en un futuro cercano?

3. Pregunta por condiciones especiales

Como la posibilidad de tener una mascota o lineamientos del condominio en cuanto a fiestas, estacionamientos de visitas y uso de áreas comunes.

4. Revisa el contrato

Lee el contrato cuidadosamente, revisa las obligaciones a las que te estás comprometiendo como cuotas adicionales en caso de que te retrases en alguna mensualidad, fecha límite para pagar el alquiler, recargos, cómo debes de dejar el inmueble al momento de desocuparlo, cláusulas para terminar con el arrendamiento tanto para el arrendatario como para el arrendador y el plazo del arrendatario para la devolución del depósito.

5. Negocia las condiciones para el incremento de la renta

Si el contrato de arrendamiento es de un año o más es conveniente que en el contrato se fije bajo qué condiciones, plazo y en qué porcentaje podrá incrementarse la renta.

6. Mantenimiento

Haz una revisión detallada de los closets, baños, cocina, instalación eléctrica, el tanque de gas, la pintura, los pisos, entre otros. ¿Está el inmueble listo para que lo habites o consideras que necesita algunos arreglos? Antes de firmar un contrato negocia cualquiera de estos detalles y asegúrate de que en el contrato quede estipulado que el arrendatario pagará por descomposturas que puedan presentarse en el futuro, cuál será el proceso que deberán seguir para que se lleven a cabo y en qué plazo deberán resolver estos problemas.

7. Inventario

Realiza un inventario de todo lo que recibes con el inmueble y el estado de conservación de cada elemento, especialmente si estás rentando un departamento o casa amueblado o con equipos electrodomésticos. Es de gran utilidad tomar fotos que puedan demostrar en el futuro cómo recibiste el inmueble. Pide al arrendatario que firme el inventario y haz dos copias del documento para que las dos partes puedan conservar una.

Conclusión

Debes asegúrate de que haya un contrato y que tengas claras todas sus cláusulas para que luego no te sorprendan. Te deberán entregar el inmueble limpio, desinfectado y con los servicios públicos en cero, es decir, sin deudas. Al mismo tiempo, deberás disponer del depósito que te solicitan, la renta del mes por adelantado y tener un buen aval por si llegaras a necesitarlo. 

Es importante que consideres que como arrendador puedes intentar negociar algunas condiciones que sean relevantes para ti, siempre y cuando lo hagas antes de firmar el contrato.

Si eres el propietario, lo más importante es evaluar el poder adquisitivo de los arrendatarios para saber si te van a cumplir con sus obligaciones y deberes con relación al inmueble.

Aclaración

El contenido que aquí te compartimos es responsabilidad de INMOBLI y solo refleja un punto de vista.

Referencias

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