"No solo vendemos inmuebles, vendemos calidad de vida."
El Famoso Folio Real
-
Inmobli Bienes Raíces
- Enero 25, 2020
- 10:00 am
- 25 comentarios
Comparte, a alguien le podría servir
¿Vas a comprar un inmueble y no sabes qué es el Folio Real y para qué sirve?
Antes de que lo compres, debes leer lo siguiente. Es un documento informativo que contiene datos importantes sobre un inmueble, sirve para saber si dicho inmueble tiene algún problema que haga imposible la transacción, así como datos históricos de la propiedad en cuestión.
En 1979 las reformas al Código Civil abrogaron todo el título relativo al Registro Público de la Propiedad, en virtud de las cuales se estableció el Folio Real en sustitución del anacrónico sistema de libros, con el fin de conocer en un solo documento toda la situación del inmueble.
Tabla de Contenido
Tal vez pueda interesarte…
-
Razones para Vivir en la CDMXjulio 14, 2021/ -
Ventajas de conformar un patrimonioagosto 11, 2021/ -
Cuánto Cuesta Comprar o Rentar un Lugar Para Vivir en CDMXdiciembre 30, 2020/
En el folio real están registrados los antecedentes jurídicos, es decir, todos los datos de identificación, así como las variaciones que se hayan registrado en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio, por ejemplo, en el caso de unidades habitacionales normalmente se hacen sobre terrenos grandes que muchas veces fueron fábricas, fincas, ejidos, etc., y en el folio real aparece toda la historia del terreno que aloja ese inmueble, de modo que ese folio tiene inscritas de forma cronológica todos los asientos generados en ese terreno o construcción. Pasa lo mismo con terrenos que han sido comprados para hacer restaurantes u hoteles, en esos casos los inversionistas necesitan también el Folio Real.
El Folio Real indica todos los datos técnicos de la propiedad, así como todos los datos de identidad de sus dueños. Además, indica las restricciones y gravámenes que tiene el inmueble como hipotecas, embargos, anotaciones preventivas, etcétera.
¿Qué Incluye un Folio Real?
- Número de Folio: donde está registrado el inmueble. Los dígitos numéricos varían dependiendo de la ciudad, municipio o zona en la que la propiedad está situada.
- Certificado Catastral: indica los datos técnicos de un inmueble: su ubicación, superficie de lote, el valor catastral del bien inmueble, entre otros. No acredita el derecho propietario.
- Designación: corresponde generalmente al número de la casa o departamento que se indica en la ubicación o designación.
- Superficie: extensión del inmueble o terreno en metros cuadrados.
- Medidas: la superficie desglosada.
- Linderos: vienen a ser las coordenadas de un determinado bien inmueble.
Antecedente Dominial: Es el número de registro con el que se encontraba registrado el inmueble antes de contar con el folio actual (Por ejemplo, si este deriva de un inmueble de mayor extensión, aquí se precisará dicha situación).
¿Cómo Saber cuál es el Número de Folio de un Inmueble?
El número de matrícula inmobiliaria aparece en el certificado de tradición y libertad del predio, así como en la escritura o documento de propiedad del mismo. Si tienes acceso a estos documentos te será muy fácil conocer el número de folio que estás buscando.
Folio Real Electrónico
Es prácticamente lo mismo, es un conjunto de asientos electrónicos realizados en el formato creado y controlado por medios informáticos referidos a una finca o inmueble, en cuyo caso se denomina Folio Real Electrónico; o bien, a una persona moral en cuyo caso se denomina Folio de Persona Moral.
¿Para qué sirve?
Como tiene los datos de identificación y todos los asientos jurídicos del inmueble, esto facilita a la autoridad su registro público, pues contiene el tamaño de superficie del terreno, linderos y colindancias bien especificadas.
El sistema del Folio Real integra los archivos del inmueble para que pueda hacerse el registro de fe pública, legitimación, poder hacerlo público y ubicarlo fácilmente.
¿Cómo se Tramita el Folio Real?
Se solicita a la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y el Comercio en la ventanilla única (de la ciudad en la que se encuentra la propiedad), sin embargo no lo hace un particular sino otra persona como un notario, bufete de abogados, etc.
Se expide Copia simple del Folio Real el cual contiene los datos de identificación, así como los asientos de los actos jurídicos que en ellos inciden. No debe tramitarse por el dueño de la vivienda, sino de preferencia por un representante legal (la Notaría).
¿Cuánto Cuesta Obtener el Folio real?
- Pago por concepto de otros tipos de asientos registrales en libros o en folio real = $711.00 MN
- Pago por concepto de copia certificada de documento inscrito = $533.00 MN
Por cada inscripción, anotación o cancelación de asiento que practique el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, se causará una cuota de $1,656.00. Cabe mencionar que en cada estado de la República Mexicana puede variar el precio de cada copia certificada.
¿Cuál es el Folio Real Actualizado?
El Folio Real actualizado, es el mismo folio real, pero actual, es decir, con lo más reciente, así como una fotografía del estado actual del inmueble en relación con sus dueños.
Un folio real actualizado tiene una vigencia oficial de 15 días, por tanto, cuando se obtiene un Folio Real de Derechos Reales, este es “actualizado” solo por 15 días, aunque para compraventas y operaciones similares lo mejor es que sea un folio actualizado del mismo día.
¿Cómo Saber quién es el Propietario de un Inmueble en México?
Debes entrar a la página web de la Oficina Virtual de Catastro y solicitar los datos catastrales. Por medio de ellos, verificar el nombre del legítimo dueño del inmueble en México. Además representará las características del inmueble como su tipo, su clase, las dimensiones (metros cuadrados).
¿Cómo Checar en el Registro Público de la Propiedad?
Conclusión
Este documento es de alta relevancia ya que contiene los datos más importantes sobre un inmueble que se ha puesto a la venta. A través de él, se reúnen los datos históricos sobre la propiedad en cuestión, para que un posible comprador pueda saber si esa vivienda tiene algún problema que haga inviable la compra-venta.
Aclaración
El contenido que aquí te compartimos es responsabilidad de INMOBLI y solo refleja un punto de vista.
Referencias
- Misael Mora. (2018). ¿Qué es un Folio Real?. 22 de enero 2021, de Rankia Sitio web: https://www.rankia.mx/blog/creditos-hipotecarios/3970077-comprar-casa-que-folio-real-inmuebles
- Ultracasas. (2019). ¿Qué es el Folio Real y por qué se necesita para comprar una casa?. 24 de enero 2021, de UltraCasa.com Sitio web: https://blog.ultracasas.com/que-folio-real-comprar-casa/
- Dirección General: El Registro Público de la Propiedad y el Comercio. Sitio web: http://data.consejeria.cdmx.gob.mx/index.php/dgrppyc
Inmobli Bienes Raíces
contacto@inmobli.com
¡Suscríbete a nuestro Blog GRATIS!
¡Suscríbete a nuestro Blog GRATIS!
¿Qué te pareció nuestro artículo?
Entradas Recientes
-
Créditos Hipotecarios más Solicitados en México 2021noviembre 24, 2021/ -
Características del Suelo para un Terreno Seguro en CDMXnoviembre 17, 2021/ -
Comportamiento de la Venta y Renta de Departamentos en Méxiconoviembre 10, 2021/
Esta entrada tiene 25 comentarios
Have you ever considered creating an e-book or guest authoring on other websites? I have a blog based on the same ideas you discuss and would really like to have you share some stories/information. I know my viewers would value your work. If you are even remotely interested, feel free to shoot me an email. Malik Halliman
Very good point which I had quickly initiate efficient initiatives without wireless web services. Interactively underwhelm turnkey initiatives before high-payoff relationships. Holisticly restore superior interfaces before flexible technology. Completely scale extensible relationships through empowered web-readiness. Wally Isakson
Ryan’ın cep telefonu çaldığında gördüğü numara tanıdığı birine ait değildir. Parazitli hattın öbür ucundaki ses de öyle. Korku ve panik içindeki Jessica Martin adında bir kadın kaçırıldığını söyleyerek kendisinden yardım istemektedir. Merle Hawkin
Bruce Wayne’in çocukluktan itibaren başından geçen olayları ve »Yarasa Adam» olmaya nasıl karar verdiğini anlatan animasyon filmi, süper kahraman Batman’in köklerine iniyor. Raul Geater
Fransız oyun yazarı Yasmina Reza’nın Tony Ödüllü «The God Of Carnage» adlı tiyatro oyunundan uyarlanan yapım, 11 yaşında iki çocuğun okulda kavga etmesinin ardından aileleri arasında başlayan tartışmanın doğurduğu ilginç olayları konu alan bir kara-komedi olarak nitelendiriliyor. Jonah Frontera
Javier’in hayatı iki sebeple cehenneme dönecektir; Marisa’nın tekrar hamile olduğunu duyurması ve onlara destek olması için Javier’in korkulu rüyası olan büyükanneleri Milagros’u evlerine davet etmesi… Emmanuel Broman
1973 yılında ABD ordusu Vietnam’dan çekildi ve ülkede kürtaj yasallaştı. Tam da bu dönemde Public Broadcasting Service (PBS), ilk reality programı olan An American Family adlı diziyi 12 bölüm halinde yayına soktu. California, Santa Barbara’da yaşayan üst-orta sınıftan beş çocuklu Loud ailesinin günlük yaşamlarını çeken belgesel ekibi, 300 saatten fazla çekim yaparak, aile bireylerinin en özel anlarını bile kaydettiler. Dizi yayına girdiğinde, yaptıkları her şeyin gösterilmesine izin verdikleri için basının oklarına hedef olan aile, kendi içinde çözülmeye başla Gerald Norko
John’ın olacak felaketler konusundaki uyarılarını yetkililer kulak ardı ederler. Bilim adamının korkuları Caleb’in bir şekilde bu gizemin bir parçası olduğunu fark etmesiyle daha da büyür. Kehanet mesajının yazarının kızı Diana Wayland (Rose Byrne) ve torunu Abby Wayland’in (Lara Robinson) yardımına başvuran John, nihai felaketi durdurabilmek için zamanla nefes kesen bir yarışa tutuşur. Jordon Koepf
10 yaşındaki Shivangi, ailesinin Pencap’taki köyünü kız bebeklerin öldürüldüğü korkunç geçmişinin hayaletlerinden kurtarmalıdır. Kaali Khuhi izle Loren Levitre
polat elektrikli çit sistemleri
Hailey, babasının ölümü üzerine küçükken yaşadığı evine geri dönmesine odaklanıyor. Bu yerle ilgili kötü anıları olan genç kadın, her adımda tedirgin ve huzursuzdur. Babası ile anıları istemsizce gün yüzüne çıkmakta ve Hailey’i daha da mutsuz etmektedir. Çat kapı çıkıp gelen komşunun oğlu Ben, Hailey ile geçmiş yıllardan konuşur ama iki genç de olayları farklı hatırlamaktadır. Ben, küçükken Hailey’e kötü davranmıştır. Hatta bir gün küçük kız gölde yüzerken Ben, onun kafasına bir taş atmış ve yara izi bırakmıştır. Ama genç adam bütün bunları zar zor hatırlamaktadır. İkili babalarından ve onların sakladıkları alkol şişelerinden bahsederler. Ben, gitmeden Hailey’i akşam yemeğine davet eder. Hailey istemeyerek de olsa daveti kabul eder ve akşam olunca Ben’in evine gider. Akşam yemeğinde, Ben ve babası kaybettikleri Tressa’nın doğum gününü kutlamaktadırlar. Bu huzursuz ve ürkütücü yemek, Hailey’nin evde yaptığı keşiflerle daha da korkunç hale gelir. Ben ve babası Hailey’nin her adımını takip etmektedir ve aslında kötü planları vardır. Gece ilerledikçe bu planlar ortaya çıkar ve bir kedi fare oyunu başlar Bradley Loudenslager
Gizemli bir virüs salgını yayılmaya başlamadan önce, Emma ve kız kardeşi Stacey küçük bir kasabada yaşayan normal gençlerdir. Kasaba karantinaya alınınca, kızlar ile aileleri arasına bariyerler girer. Tanıdıkları diğer insanlara da hastalık bulaştığını görünce, komşuları Evan ile birlikte kendilerini evlerinde barikat altına alırlar. Ancak bunu yapmakta geç kalmış olabilirler çünkü virüs zaten onların arasındadır. Emma seçim yapmak zorundadır: Kız kardeşini korumak ya da virüsten kurtulmak. Jeffry Pedroni
50′li yaşlarda olan Walter, küçükken babasının, annesinin gerçekten neden öldüğünü ona söylememesi yüzünden sarsıntı yaşamış ve hayatı boyunca en ufak bir yalana tolerans göstermemiştir. Hatta karısından bile kendisine bir kere yalan söylediği için boşanmıştır. Ancak yakın arkadaşlarından Jaques eşcinsel olduğunu; Paul de kızı Clémence’le aşk yaşadığını ondan gizleyince işler karışır. Chuck Kubat
Yaklaşık yirmi yıl önce vizyona veda eden efsane film 2016 yılında seyirci ile tekrardan buluştu. Filmde Orta Çağ’da yaşayan bir grup insanın günümüze yolculuğu anlatılıyor. 21.yüzyıla gelen ziyaretçiler büyük bir kültür ve dil şokuna girseler de bu şoku kısa sürede atlatacaklardır. Leon filmi ile özdeşleşmiş oyuncu Jean Reno ve Christian Clavier , Frédérique Bel , Sylvie Testud , Karin Viard gibi pek çok oyuncu filmde yer alıyor. Perry Lidke
İngiliz rahibin ölümüyle birlikte, oğulları Daniel ve Robert ailelerin dağılmaya başladığına tanıklık eder. Ancak ölenin yası henüz bitmemişken, ortaya çıkan bir yabancının babaları hakkında söyledikleri iki genci şok edecektir: Yabancının dediğine göre, babaları gaydir. Bu sırrın ortaya çıkmaması için ortaya koydukları çaba bir süre sonra onları tam bir kaosa sürükleyecektir. Mickey Repko
van yaban hayvanları koruma ve rehabilitasyon merkezi iletişim
ayı kovucu önerileri
Hdfilmcehennemi – Türkiye’nin en hızlı hd film izleme sitesi. Tek ve gerçek hdfilmcehennemi sitesi. Jackie Ranta
Filmizlesene ile hızlı film izleme fırsatını yakala, en yeni ve iyi filmleri Full HD 1080p kalitesiyle online ve bedava izle. Weston Glathar
Filmizlesene ile hızlı film izleme fırsatını yakala, en yeni ve iyi filmleri Full HD 1080p kalitesiyle online ve bedava izle. Dante Baltruweit
Very good point which I had quickly initiate efficient initiatives without wireless web services. Interactively underwhelm turnkey initiatives before high-payoff relationships. Holisticly restore superior interfaces before flexible technology. Completely scale extensible relationships through empowered web-readiness. Jerrell Mccracken
I must voice my love for your kindness giving support to folks that really want guidance on that subject matter. Your personal dedication to getting the message around appears to be wonderfully good and have always enabled people just like me to achieve their pursuits. This valuable advice entails much a person like me and somewhat more to my mates. Warm regards; from each one of us. Royce Mardirossian
thanks brother
buy priligy in usa Previous studies showed that ROS increase the expression of TGF ОІ1 49, 50 and endothelin 1 51 53, both of which are also strong inducers of Nox4 transcription 31 33
priligy results Baseline and clinical characteristics