"No solo vendemos inmuebles, vendemos calidad de vida."
-
Lic. Marcela Albiter Camacho
- octubre 7, 2020
- 10:00 am
- 2 comentarios
Comparte, a alguien le puede servir
“¡QUIERO HEREDAR BIENES, NO PROBLEMAS!” y seguramente has pensado lo siguiente:
“¡En hora buena, al fin compré mi casa! ¿Y ahora? ¿Qué pasará cuando yo falte? ¿De quién será cuando yo no esté? ¿Cómo haré para que mis bienes los disfruten solo quien YO QUIERA?”
A continuación te platicaré de un instrumento sumamente interesante, EL TESTAMENTO. Pero… ¿Qué es un testamento? ¿Cómo se hace? ¿Ante quién se hace? ¿Qué requisitos son los que necesito? y ¿Cuál es el costo del trámite?
Primeramente, el artículo 1,295 del Código Civil para el Distrito Federal (hoy Ciudad de México) nos define lo que es un testamento;
“Artículo 1295. Testamento es un acto personalísimo, revocable y libre, por el cual una persona capaz dispone de sus bienes y derechos, y declara o cumple deberes para después de su muerte.
¿Personalísimo? ¿Revocable? ¿Libre?… Marcela, ¿Qué quiere decir todo eso?
Tabla de Contenido
Si no has leído nuestro artículo acerca de Marketing Digital para la Industria de Bienes Raíces, aquí te lo dejamos: Marketing Digital para la Industria de Bienes Raíces
Lo anterior quiere decir que el testamento es un acto solemne que haces constar en un instrumento público (escritura) ante notario público, (ya no se puede hacer de manera privada, ante testigos o en el lecho de muerte) en el que dictas tu última voluntad de forma personal (no por medio de algún apoderado o representante) respecto a quién o quiénes heredarán tus bienes que integran tu patrimonio, y que surtirá efecto después de tu fallecimiento.
ME REFIERO A LOS BIENES QUE TENGAS AL MOMENTO DEL FALLECIMIENTO, NO A LOS QUE SE TENGAN AL MOMENTO DE HACER EL TESTAMENTO.
Y debo recalcar que el mismo surte efectos para después de la muerte, eso significa que mientras el autor del testamento (testador) viva, su testamento no surtirá efecto alguno y los bienes testados no pasan a ser propiedad de ninguno de sus herederos o beneficiarios (por lo cual no lo podrán despojar de sus bienes o cosas); y por lo tanto el testamento puede ser revocado por su autor y cambiar su voluntad como mejor le parezca, teniendo la total libertad de testar en favor de quien desee; y siempre el último testamento dejará sin efecto al anterior, con algunas excepciones.
Requisitos
Necesitas lo siguiente para otorgar un testamento:
- Acudir con un notario.
- Ser capaz (tener cuando menos 16 años cumplidos), aquí en la Ciudad de México.
- Ser capaz de autogobernarte, es decir que te encuentres en tu cabal juicio y que puedas expresar tu voluntad por cualquier medio (salvo por los monosílabos “sí o no”, de esta manera no podrás hacer el testamento).
- Tener definido para quién o quiénes van a ser tus bienes presentes y futuros para cuando faltes y actúes de forma libre, es decir que no actúes en contra de tu voluntad.
Todo esto te resultará más sencillo con la asesoría del notario, quien confeccionara el testamento apegándose en todo momento a la voluntad del testador, te sugerirá si puede disponer de forma particular de algún bien en favor de alguna persona (legado) acerca de qué tipo de condiciones o sustituciones se pueden poner en los testamentos, el nombramiento de albacea (quien ejecutara la voluntad del testador a su muerte y conforme al testamento), y por último el nombramiento de tutor y curador si se designan herederos menores de edad o mayores incapaces.
En resumen, nadie más que el testador podrá disponer en los términos arriba anotados su voluntad, y por ello es que el testamento es personalísimo, ya que nadie puede decirte qué hacer o qué no hacer, ni mucho menos que acuda un representante en tu nombre para poder otorgarlo. También este puede ser llevado a cabo las veces que sean necesarias, dejando claro que el último testamento siempre será el que surta efectos, por eso decimos que el testamento es revocable.
¿Cómo hacer tu testamento?
- Reúne los requisitos arriba anotados, y si no sabes leer, escribir o firmar, deberás acudir con dos testigos, que no sean familiares, ni personas que puedan resultar beneficiadas con las disposiciones del testamento.
- Llama a la notaría para concertar una cita para que te puedan tomar tu voluntad y te puedan asesorar.
- Acude a la cita, ahí es donde nosotros como abogados vamos a ayudarte a plasmar qué deseas hacer con tus bienes y a quién deseas dejarlos una vez que llegues a faltar.
- Acude a la firma del testamento el día y hora que te indiquen con una identificación oficial vigente, como credencial para votar, pasaporte y/o cédula profesional.
Figuras o Personajes que Conforman un Testamento
Regularmente un testamento se encuentra conformado por los herederos, legatarios y albaceas; de igual forma, dependiendo la situación pueden llegar a aparecer tutores, curadores y testigos.
Los Herederos
Son aquellas personas que sucederán al fallecido en TODOS sus bienes, derechos y obligaciones, es decir, son aquellos que pueden llegar a disponer de todos y cada uno de los bienes que conformaban el patrimonio del DIFUNTO o también conocido como el CUJUS.
Los Legatarios
Son aquellos individuos que sucederán al fallecido, pero sobre bienes en específico, es decir, regularmente la persona que otorga el testamento hace mención en el mismo sobre determinados bienes que desea que vayan destinados a determinadas personas.
El Albacea
Es aquella persona que nombra el testador para que se lleve a cabo su voluntad una vez que falte conforme al testamento, se encarga de que el testamento se cumpla, administre, cuide y conserve el patrimonio de los herederos para hacerles entrega de los mismos sin que el albacea pueda disponer de ningún bien.
El Tutor
Es aquella persona que llega a aparecer en el testamento cuando algún heredero o legatario es menor de edad o mayor incapaz; independientemente de la patria potestad que se emplea si es que llegara a faltar alguno de los padres; es recomendable nombrar un tutor quien responderá por el menor en caso de que el testamento llegase a surtir efectos y este continuará siendo incapaz.
El Curador
Es una figura que aparece de manera espontánea al existir el tutor, pues este es la persona también nombrada por el testador, que se encarga de vigilar que la actuación del tutor sea la idónea; es por ello, que el curador debe ser una persona que no tenga ningún tipo de relación con el tutor y a su vez sea de confianza para que pueda observar que el tutor se encuentra haciendo de forma correcta su trabajo.
Los Testigos
Son personas que llegan a aparecer en el testamento cuando el testador no sabe leer, escribir, sea sordo, sordomudo, o bien se encuentre en alguna situación que a criterio del notario motive que no pueda otorgar testamento sin la presencia de los antes mencionados o simplemente por que así lo pida el testador.
Mes del Testamento
El mes de septiembre y ahora mes de octubre, son los meses del testamento ¿Y cómo es eso?… Sí, en estos meses existe la posibilidad de poder llevar a cabo la toma de voluntad y firma de testamento en cualquier notaría de la Ciudad de México o del país a mitad de precio. El mecanismo es el mismo, acudir a tu notaría más cercana o de confianza y posteriormente llevar a cabo el procedimiento ya antes mencionado pero con la peculiaridad de que el mismo tendrá un cincuenta por ciento de descuento.
¿Y tú? ¿Qué esperas? ¿Ya hiciste tu testamento?
Referencias
- Asamblea Legislativa del Distrito Federal. (1928). Código Civil para el Distrito Federal. 7 de octubre. Sitio web: https://docs.mexico.justia.com/estatales/distrito-federal/codigo-civil-para-el-distrito-federal.pdf
Lic. Marcela Albiter Camacho
Licenciada en Derecho, egresada del Tec de Monterrey.
Responsable de trámites para el otorgamiento de escrituras, revisión de testimonios, ingresos al Registro Público de la Propiedad y revisión de impuestos en una Notaría de la Ciudad de México.
Lic. Marcela Albiter Camacho
Licenciada en Derecho, egresada del Tec de Monterrey.
Responsable de trámites para el otorgamiento de escrituras, revisión de testimonios, ingresos al Registro Público de la Propiedad y revisión de impuestos en una Notaría de la Ciudad de México.
¡Suscríbete a nuestro Blog GRATIS!
¡Suscríbete a nuestro Blog GRATIS!
¿Qué te pareció nuestro artículo?
Entradas Recientes
-
Créditos Hipotecarios más Solicitados en México 2021noviembre 24, 2021/ -
Características del Suelo para un Terreno Seguro en CDMXnoviembre 17, 2021/ -
Comportamiento de la Venta y Renta de Departamentos en Méxiconoviembre 10, 2021/
Esta entrada tiene 2 comentarios
Pingback: 5 Tendencias Actuales en el Sector Inmobiliario - Inmobli Bienes Raíces® | Sitio Oficial
Pingback: Sucesión Testamentaria - Inmobli Bienes Raíces® | Sitio Oficial