Las 5 Mejores Alcaldías para vivir en CDMX

Inmobli Bienes Raíces
septiembre 9, 2020
10:00 am
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Hoy en día en nuestro país, la entidad con incremento constante del precio de la vivienda es la CDMX, ya que su plusvalía se ha duplicado y en algunos casos triplicado. Asimismo, la compra de departamentos en la CDMX sigue siendo súper atractiva gracias a múltiples beneficios como lo son la cercanía a centros laborales, universidades, centros deportivos de entretenimiento y servicios.
A continuación, te presentamos las alcaldías mejores evaluadas en la Ciudad de México.
Benito Juárez
Miguel Hidalgo
Cuauhtémoc
Coyoacán
Venustiano Carranza

1. Benito Juárez

Benito Juárez es la alcaldía con mayor oferta de guarderías, escuelas con alto nivel educativo y competitivo, gimnasios, centros de alto rendimiento, parques y la segunda en servicios médicos.

Es importante mencionar que en general los índices delictivos de Benito Juárez son altos, pero tiene mucho menos que otras alcaldías al sur de la CDMX, aún con todo eso, hay algunas colonias más seguras que otras, así que podrías encontrar la colonia ideal, dependiendo que es lo que buscas, cuánto es tu presupuesto, tus necesidades y con un poco de ayuda, esto podría ser relativamente sencillo.

Está catalogada como una alcaldía muy céntrica y bien comunicada con el resto de la ciudad, pero tiene algunos problemas de tráfico dependiendo la hora, sobre todo en avenidas como Universidad, Xola, Insurgentes y ejes viales. Sin embargo, la oferta de transporte es bastante amplia y fácil de tomar y tomando precauciones en tus horarios, todo resulta ser bastante cómodo.

El precio promedio por metro cuadrado de una casa en venta en Benito Juárez es de $20,913 pesos y son construcciones de alrededor de 235 metros cuadrados. Esto quiere decir que una casa tiene un precio aproximadamente de $4.91 millones de pesos.

«Las características típicas de las propiedades que se encuentran en esta alcaldía son tres recámaras, dos baños y dos estacionamientos, además en su mayoría se trata de inmuebles completamente nuevos o con una antigüedad menor a cuatro años.» (Entrepreneur, 2019)

El precio medio de un departamento en venta es de $2.76 millones de pesos, es decir $30,622 pesos por metro cuadrado para construcciones de 90 metros cuadrados. En general, tienen dos recámaras, dos baños y cuentan con solo un estacionamiento. Al igual que las casas, la mayoría son nuevas o con menos de cuatro años de construcción.

En cuanto al segmento de renta, el precio medio de un departamento es de $14,500 pesos mensuales y el de una casa es de $27,000 pesos mensuales.

Si no has leído nuestro blog acerca de la mejor época para solicitar un crédito hipotecario y comprar una casa, aquí te lo dejamos: Cuándo Es El Mejor Momento Para Comprar Un Inmueble

2. Miguel Hidalgo

La alcaldía Miguel Hidalgo tiene un poco de todo, principalmente los mejores museos a nivel nacional. Está considerada el segundo lugar en el número de guarderías, en tercero en servicios médicos y parques temáticos y cuarto en el número de escuelas con alto nivel.

Sin embargo, al igual que la delegación Benito Juárez también se encuentra entre los últimos lugares en índices delictivos, con un alto número de delitos pero muchos menos que otras alcaldías.

Algunas de las colonias que puedes encontrar en esta delegación son San Miguel Chapultepec, Polanco, Lomas de Chapultepec y Anzures. Cabe mencionar que algunas de ellas son las más elegantes de CDMX.

Los precios en la alcaldía son muy variados dependiendo de la colonia, pero el costo promedio de una casa en venta es de $19.66 millones de pesos, para inmuebles de 560 metros cuadrados de construcción, es decir, $35,114 pesos por metro cuadrado.

Algo relevante sobre esta alcaldía, es que los inmuebles que son nuevos o de reciente construcción tienen tres recámaras, tres baños y dos estacionamientos.

En cuanto a los departamentos, el precio por metro cuadrado de construcción está en $47,083 pesos y son inmuebles de 156 metros cuadrados, es decir, comprar una propiedad en esta alcaldía tendrá un costo de $7.34 millones de pesos aproximadamente.

Las rentas, también son de las más elevadas que existen en la Ciudad de México. Un departamento tiene un costo mensual de $30,000 pesos y una casa de $84,300 pesos o más.

Si no has leído nuestro blog acerca de la vida en Polanco: el Beverly Hills Mexicano, aquí te lo dejamos: Vivir en Polanco: Verdadero Estilo de Vida

3. Cuauhtémoc

La alcaldía Cuauhtémoc se encuentran algunas de las colonias con mayor movimiento en el sector inmobiliario como lo es la Roma Norte, Condesa o Juárez, de la misma manera podrás encontrar zonas emergentes con precios muy accesibles y con una gran oferta de servicios, como la colonia San Rafael y Santa María la Ribera.

Esta alcaldía está situada en el tercer puesto ya que se encuentra en primer lugar en cuanto a la cantidad de servicios médicos que ofrece, en el segundo puesto en escuelas con alto nivel educativo y en el tercero en guarderías.

En Cuauhtémoc existen algunas colonias con altos índices delictivos, pero debes saber que si eliges según tus necesidades encontrarás buenas opciones en alguna de estas colonias.

Si te quieres mudar a esta delegación, comprar un departamento aquí tiene un costo de $1.88 millones de pesos. Se trata de construcciones de 80 metros cuadrados cuyo precio promedio por metro cuadrado es de $23,438 pesos. Estas viviendas en su mayoría, cuentan con dos recámaras, un baño y con estacionamiento para un automóvil.

Cabe mencionar que en algunas colonias hay una mejor oferta de casas, estas tienen un precio promedio de $3.97 millones de pesos. Inmuebles de 240 metros cuadrados, con un precio de $24,045 pesos por metro cuadrado.

Ahora, si lo que más te interesa es rentar, te contamos que una casa tiene un costo mensual de $37,000 pesos y un departamento de $18,600 pesos.

4. Coyoacán

Coyoacán es una alcaldía con una atractiva oferta inmobiliaria y al encontrarse un poco más al sur de la capital, resulta ser mucho más tranquila y menos caótica que otras alcaldías que son más céntricas como Cuauhtémoc y Benito Juárez.

Esta alcaldía se posicionó en cuarto puesto gracias a que cuenta con una buena oferta de parques temáticos, se situó en el cuarto lugar en oferta de guarderías y en el quinto en cuanto a escuelas con alto nivel educativo y servicios médicos. Además, de los primeros lugares es la que ocupó un mejor lugar en cuanto a la cantidad de delitos cometidos.

La oferta de casas en Coyoacán es similar en comparación con la de departamentos, algo que no es tan común en la Ciudad de México. Una casa en venta tiene un precio por metro cuadrado de $17,938 pesos y se trata de construcciones de 260 metros cuadrados. Esto significa que un inmueble tiene un precio medio de $4.66 millones de pesos.

Los departamentos en venta tienen un precio de $1.64 millones de pesos, es decir, son inmuebles de 80 metros cuadrados de construcción con un costo por metro cuadrado de $20,438 pesos. Cuentan con dos recámaras, un baño y un cajón de estacionamiento.

En el segmento de rentas, los departamentos tienen un precio medio de $11,000 pesos mensuales, mientras que el precio medio de las casas es de $24,200 pesos mensuales aproximadamente.

5. Venustiano Carranza

En el quinto puesto, se encuentra la alcaldía Venustiano Carranza. Esto debido a la buena oferta que existe de parques temáticos y a que se situó en buenos lugares en cuanto a escuelas, guarderías y servicios médicos.

Al igual que las otras alcaldías, algunas colonias de Venustiano Carranza tienen altos índices delictivos, por lo que se encuentra entre los últimos puestos con un alto número de delitos cometidos.

Venustiano Carranza cuenta con buenos precios, de hecho de los más accesibles. Comprar un departamento aquí tiene un precio medio de $938,000 pesos, es decir, $15,633 pesos por metro cuadrado para construcciones de 60 metros cuadrados. Los inmuebles tienen dos recámaras, dos baños y un cajón para automóvil.

El precio medio por metro cuadrado de las casas en venta es de $12,155 pesos. Un inmueble tiene una mediana de construcción de 222 metros cuadrados, lo que significa que una casa tiene un precio promedio de $2.70 millones de pesos.

Las características típicas de un inmueble de este tipo son tres recámaras, dos baños y dos estacionamientos.

En cuanto a la renta de inmuebles, las casas tienen un costo medio de $14,800 pesos mensuales y los departamentos de $6,000 pesos mensuales.

Conclusión

A manera de conclusión podemos recomendarte las alcaldías Benito Juárez y Coyoacán, ya que son en las que podrás encontrar todo lo que hace referencia a calidad de vida, mientras que vives en un lugar céntrico, seguro, con escuelas con alto nivel educativo (internacional), con centros deportivos, de entretenimiento y todo por un precio asequible.

Aclaración

El contenido que aquí te compartimos es responsabilidad de INMOBLI y solo refleja un punto de vista.

Referencias

EL ECONOMISTA. (2019). Cuáles son las alcaldías de la CDMX con mejores servicios y opción de vivienda. 7 de septiembre del 2020, de El Economista Sitio web: https://www.eleconomista.com.mx/finanzaspersonales/Cuales-son-las-alcaldias-de-la-CDMX-con-mejores-servicios-y-opcion-de-vivienda-20190502-0097.html

Donde ir. (2019). Las mejores delegaciones para vivir en la Ciudad de México. 8 de septiembre del 2020, de Donde ir, empresa por México Sitio web: https://www.dondeir.com/ciudad/las-mejores-delegaciones-para-vivir-en-la-ciudad-de-mexico/2016/08/

Propiedadaes.com. (2019). Conoce las mejores delegaciones de la CDMX para criar a tus hijos. 8 de septiembre del 2020, de ENTREPRENEUR Sitio web: https://www.entrepreneur.com/article/294243

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