"No solo vendemos inmuebles, vendemos calidad de vida."
10 Consejos para Elegir tu Casa Ideal en este 2021
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Inmobli Bienes Raíces
- Enero 4, 2021
- 08:00 am
- 3 comentarios
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Una de las decisiones más fuertes, importantes y difíciles que llegamos a hacer en nuestra vida es cambiar de casa o comprar la primera. Por eso es extremadamente importante que no determines tu decisión por la primera impresión y que recuerdes que una casa bonita por fuera no quiere decir que no tenga problemas por dentro que a la larga pueden costarte muy caro.
Antes de nada, decide si quieres comprar o rentar. Aquí te dejamos la siguiente información para que puedas guiarte y decidir de la mejor manera.
Tabla de Contenido
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1. Haz tu lista de Deseos y Necesidades
Haz una lista de deseos y necesidades para ir marcando los requisitos que cumplen cada una de las viviendas que vayas a visitar. Así podrás comparar y sobre todo hacer la primera deliberación.
2. Calcula tu Presupuesto
- ¿Con cuánto dinero dispongo?
- ¿Cuánto dinero me pueden prestar?
- ¿Cuánto estoy dispuesto a gastarme?
Respondiendo a estas preguntas puedes determinar el rango en el que se va a establecer tu presupuesto y de ahí empezar a moverte.
3. Busca por Todas las Vías Posibles
- Internet: Existen muchísimos portales donde podrías elegir ya que estos tienen la mayoría de la oferta inmobiliaria en la actualidad. Lo interesante aquí es que deberás configurar tus filtros con los criterios que buscas para que una vez al día te envíen un correo electrónico con todos los anuncios que los cumplan y puedas agilizar tu búsqueda.
- Inmobiliarias: Tienes multitud de inmobiliarias en México que te pueden ayudar pero asegúrate de que trabajen como a ti te gusta. Una buena agencia inmobiliaria se encargará de hacer un estudio económico a tu medida, un estudio de mercado con todas las viviendas que cumplen tus criterios, darte su opinión basada en su conocimiento y valoración, incluso podrían ayudarte a buscar la financiación entre otras muchas cosas.
- Visita las zonas que te gustan y fíjate en los carteles de “se vende” apúntate los números y agrégalo a tu agenda de visitas.
4. Infórmate Sobre el Mercado Inmobiliario
Cuanto más conocimiento tengas sobre el mercado inmobiliario en el que pretendes adquirir una casa, mejor preparado estarás para tomar una buena decisión.
5. Haz una Planificación con las Casas a Visitar
Una vez que tengas las casas seleccionadas, contacta con las agencias o particulares y hazte un calendario para visitar el número de casas que consideres oportuno, siempre dependiendo de la disponibilidad horaria que tengas. Te recomendamos que no veas más de 5 propiedades al día, porque puede que el cansancio haga que pierdas el ánimo y no seas objetivo.
Para tomar una buena decisión, nuestra recomendación es que visites de 15 a 20 propiedades que luego limites a 10, finalmente a 5 hasta que al final te decidas por una.
6. Hazte un Cuadro Comparativo con todas las Viviendas que has Visitado
Lo mejor es que las visites por la mañana para ver bien los detalles, pero sin olvidarte de pasar por la noche a comprobar cómo es de ruidosa la zona. Una vez que la tengas, da una puntuación a cada uno de los puntos imprescindibles para tu casa ideal y suma los puntos totales. Lo que está claro es que el día que visites tu casa ideal lo sabrás porque seguramente cada casa que vayas a ver, la compararás con la mejor.
7. Usa la Regla del 3x3, luego reduce tu Lista a 3 Viviendas
Cuando tu lista de casa ideal se reduzca a tres, analiza aspectos más detallados como los siguientes:
- Dimensiones de las estancias de la vivienda: piensa bien en qué situación familiar te encuentras ¿tienes hijos?, ¿vas a querer tenerlos?, ¿tienes familiares mayores que con el paso del tiempo podrían llegar a vivir contigo?
- ¿Cuántas habitaciones necesitas?
- Que los suministros funcionen correctamente (presión del agua).
- Que los respiraderos estén en buen estado.
- ¿Qué comercio o facilidades hay alrededor? Parece una tontería pero lo cerca que esté el supermercado, la farmacia, el metro… te da una comodidad que puede transformarse en calidad de vida
- ¿Tiene estacionamiento? ¿Qué orientación tiene la vivienda? Lo mejor es que estudies la orientación del edificio, para ello quizás la mejor opción es que te acerques a distintas horas del día para ver si el piso tiene la suficiente luz, y no solo por el tema de la luz sino también por la temperatura.
- ¿Qué piso es?
- ¿La comunidad cómo es?
- ¿Hay mucho ruido?
8. Negociar el Precio
Una vez que hayas identificado todos los pros y contras de la vivienda puedes negociar el precio con más argumentos. Así que solo te queda calcular el precio promedio de la zona investigando las casas en venta de alrededor con dimensiones, edad de la vivienda y precio similar.
9. Haz tu Oferta
Cuidado, porque la mayoría de las inmobiliarias te piden una señal si quieres hacer una oferta al propietario para ver que tienes interés. La primera oferta que hagas deberá ser más baja de tu límite máximo.
Pero lo mejor para poder negociar, como decíamos, es tener una visión absoluta del mercado inmobiliario de alrededor para tener el poder de la argumentación a base de información contrastada y verídica. El tiempo invertido en investigar todo el mercado puede suponerte un ahorro económico significativo a largo plazo.
Otro consejo: Deja claro al comprador que vas en serio y que tienes el dinero, acordando una fecha tentativa para cerrar el trato. Pero sobre todo que sepa que vas en serio.
10. Elige Bien la Forma de Pago
¿Necesitas financiación? Elegir la hipoteca ideal es una de las cosas más importantes para vivir bien el resto de tu vida. Elegir una hipoteca con tasa de interés baja y a un plazo cómodo es esencial. Si no requieres de financiación, el utilizar recursos propios hará mucho más fácil y rápido el trato.
Conclusión
Te recomendamos tomar en cuenta todos estos puntos pero principalmente pensar exhaustivamente si ese lugar es el que te convence antes de dar el sí porque será la decisión que definirá gran parte de tu futuro.
Aclaración
El contenido que aquí te compartimos es responsabilidad de INMOBLI y solo refleja un punto de vista.
Referencias
- Redes Sociales. (2020). Pasos clave para elegir tu casa ideal . 2 de enero del 2020, de Bankinter.España Sitio web: https://www.bankinter.com/blog/finanzas-personales/como-elegir-casa-para-comprar
- Jaime Mejía. (2019). 10 Consejos para comprar una vivienda. 3 de enero del 2021, de AARP Sitio web: https://www.aarp.org/espanol/dinero/presupuesto-y-ahorro/info-08-2012/consejos-comprar-vivienda.html
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