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¿Qué es el Certificado de Libertad de Gravamen?

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Hoy en día un documento importantísimo cuando se empieza a formar un patrimonio, es el certificado de libertad de gravamen, el cual es un documento que demuestra que la propiedad que se va a comprar o ya está adquirida no cuenta con ningún adeudo ni problemas legales en relación con la Secretaría de Hacienda o instituciones financieras. 

En caso de que usted desee comprar una casa o departamento en CDMX o algún estado de la república y requiere de un crédito hipotecario, el Certificado de Libertad de Gravamen será solicitado e indispensable. Por esta razón te hablaremos de algunos aspectos importantes que debes conocer sobre el gravamen. El certificado de libertad de gravamen hará constar la situación jurídica de un inmueble o de libre gravamen en la que se encuentre una propiedad; para conocer esto se recopilan los datos que se encuentren en los archivos del Registro Público de la Propiedad y Comercio. 

El libre de gravamen nos ejemplifica que no tenemos una deuda con nadie por una propiedad, ni se encuentra en garantía o embargada, ello para garantizar cualquier transacción.

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Importancia del Certificado de Libertad de Gravamen

Si necesita presentar ante alguna entidad financiera o autoridad la condición de una propiedad en adeudos o cargos a esta, el certificado de libertad de gravamen le ayudará a acreditar esta información. 

En pocas palabras el documento le sirve para indicar que el inmueble o propiedad no tiene ninguna hipoteca, fianza, embargo o algún gravamen que pueda surtir efectos contra terceros. 

Para realizar la solicitud de certificado de libertad de gravamen debes acudir al Registro Público de la Propiedad de tu entidad para que te expidan una carta de libre gravamen.

Cuál es el costo de la solicitud del Certificado de Libertad de Gravamen

Al comprar o vender un inmueble siempre surgen algunos gastos necesarios para realizar los trámites. Para la solicitud del Certificado de Libertad de Gravamen se quiere de un monto de $647.50 pesos para la CDMX, el costo puede variar de acuerdo con el estado y en caso de necesitarlo con carácter de urgencia también puede existir un incremento en el costo del trámite.  

Puede realizar el pago en:

  • Oficinas tributarias. 
  • Kioskos de la tesorería.
  • Bancos y tiendas de autoservicio.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar el Certificado de libertad de gravamen?

  1. El primer requisito es la solicitud llenada y firmada. Asegúrese de colocar los datos correctos en la solicitud, recuerde que esta información será registrada en el sistema.

El formato de solicitud puede encontrarlo en el siguiente enlace:
https://tramites.cdmx.gob.mx/inicio/ts/590/0

En esta solicitud deberá llenar:

  • Datos del solicitante
  • Nombre del propietario o titular registral
  • Denominación del inmueble
  • Ubicación completa: medidas, colindancias, superficie y antecedente registral
  • Nombre, firma del solicitante y fecha de presentación

2. Comprobante de pago.

Recuerda que también puedes solicitar libertad de gravamen en línea a través de las páginas de tu entidad federativa.

¿Dónde se debe tramitar el Certificado de Libertad de Gravamen?

El trámite se puede realizar de manera presencial en las entidades municipales, estatales o federales, llevando los requisitos mencionados en el título anterior. 

¿Cómo saber si una casa está libre de gravamen?

Podrás acudir al Registro Público de la Propiedad quien otorga la información necesaria sobre los gravámenes, deudas o cargas que pueda tener el inmueble.

La liberación de gravamen es un trámite necesario ante cualquier operación inmobiliaria.

¿Qué es el certificado de no gravamen?

El Certificado de No gravamen o también reconocido como Certificación de Antecedentes Registrales, es un trámite que se extiende para demostrar que una propiedad no cuenta con deudas y está libre de todo problema legal.

Conclusión

A manera de conclusión, te decimos las razones por las que una solicitud de CLG podría llegar a ser negada. Son las siguientes:

  • Ubicación incorrecta de inmueble. 
  • Folio incorrecto del inmueble.
  • Nombre incorrecto del titular del inmueble.

Por esto es importante que, al momento de llenar la solicitud para iniciar el trámite de libre gravamen, estés atento a los detalles, recuerda que es un trámite pagado y no queremos que pierdas dinero por errores de escritura al incluir mal la información en los formatos o documentos que deben ser entregados al realizar la solicitud. 

Aclaración

El contenido que aquí te compartimos es responsabilidad de INMOBLI y solo refleja un punto de vista.

Referencias

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