"No solo vendemos inmuebles, vendemos calidad de vida."
El Mercado de las Rentas en México
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Inmobli Bienes Raíces
- Enero 12, 2020
- 10:00 am
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Hoy en día el Mercado de las rentas en México a pesar del impacto de la pandemia, sigue siendo un gran negocio el cual no ha tenido grandes contratiempos, aunque ha tenido variaciones de precios en distintas locaciones.
“Las rentas han continuado a pesar de la contingencia, aunque han reflejado de manera más directa una reducción o un aumento en los precios dependiendo de la ciudad” (Portal Inmobiliario Lamudi, 2020).
Así, Lamudi observa que durante los días más fuertes de la coyuntura sanitaria, en la Ciudad de México y el Estado de México, el mayor interés en la renta de vivienda es de aquella con un precio que oscile entre los $5,000 y los $10,000 pesos.
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Las Rentas Frente a la Pandemia
Las propiedades en renta han sido los productos inmobiliarios que mejor han resistido el embate de la pandemia, en términos de inversión y desarrollo, impulsada sobre todo por la alta escasez de unidades en el país. Sin embargo, la informalidad del mercado sigue siendo una batalla que aún se debe librar, ya que rebasa por mucho a las transacciones formales.
En el país actualmente existen poco más de 5 millones de viviendas arrendadas, lo que representa tan solo el 15% de la vivienda en México, “esta cifra significa un incremento de 1.6% con respecto al año 2000, donde se tenían 4 millones de viviendas alquiladas”, apunta la iniciativa para adicionar temas de arrendamiento del diputado federal Raúl Eduardo Bonifaz Moedano.
La administradora de fondos especializada en vivienda de alquiler RENTA en México, observa que en la Ciudad de México 22 % de los hogares pagan una renta y este ha sido un porcentaje muy bajo comparado con otras ciudades del mundo.
“La Ciudad de México es una de las oportunidades más Fuertes para poder rentar una propiedad, esto por el tamaño de mercado y las pocas unidades de vivienda en renta que existen”, dijo el representante de Greystar en México.
Una de las ventajas de estar en el negocio de la vivienda es que es una necesidad de primer nivel, por esa razón como inversión siempre es y seguirá siendo la más estable. En este momento la industria puede despegar porque la situación está haciendo aflorar la necesidad de vivienda aunado al actual fenómeno del “home office”, por ello se muestra que la vivienda está siendo el mejor producto inmobiliario.
¿Cómo se Encuentra el Mercado de la Rentas en los Últimos Días Debido a la Pandemia?
Durante estas semanas que la pandemia en México se ha hecho más presente no se ha registrado una disminución en la búsqueda de departamentos. En relación con los precios de la vivienda en renta, el portal inmobiliario InmObiliare, mencionó que se van a mantener, ya que este tema de los costos siempre va a ser un efecto de oferta-demanda por lo que va a depender del movimiento que haya en las zonas.
“Normalmente la situación de los precios de renta año con año se mantienen entre el 3 o 5%. El efecto que podría llegar a suceder es que tal vez algunos propietarios decidan bajar el monto del alquiler para evitar que tal vez el inmueble pudiera llegar a estar más tiempo desocupado. Asimismo, tenemos que considerar que es un asunto de esperar y ver cómo se comporta el mercado, pero la verdad es que los montos de renta y valores se van a mantener, según la zona”- Torres, 2020.
El mercado de vivienda en renta librará el “contagio” del impacto económico ocasionado por el COVID-19, debido a que muchas familias postergaron la decisión de compra, ante la posibilidad de perder el empleo o debido a la reducción de ingresos.
De la misma manera, “En una etapa post COVID (probablemente) muchas personas no se van a animar a comprar una casa porque esto implica un compromiso de entre 15 y 20 años de tener un flujo para pagar”, advirtió Arturo Rosales Orozco, director de Finanzas de Homie. Además el especialista señaló que se espera una caída en la contratación de créditos hipotecarios, lo que podría impulsar más al mercado de rentas, incluso animar a nuevos propietarios rentar sus inmuebles.
Según una encuesta del Infonavit de mayo del 2020, el 74 % de los inquilinos no tuvo problema para pagar su renta. En tanto, de los que actualmente buscan cambiar de casa, el 40 % dice que lo hace para tener un mayor espacio, mientras que un 30 % lo hará porque ya no le alcanza para pagar la renta.
Es claro que ante estos escenarios los cuales no son los mejores, en cuanto al desplazamiento de inmuebles, al haber desempleo y condiciones de inflación, no va a ser tan fácil que la gente compre vivienda, entonces buscará algo más pequeño y económico y eso se va a traducir en mayor demanda de renta.
Conclusión
Podemos decir que la vivienda en renta es un mercado atractivo en medio de la pandemia. Cabe mencionar, que a pesar de ser un momento difícil, es una realidad que cada país lo está viviendo de manera diferente, por lo que hay diversos niveles de afectación; sin embargo, el lado positivo que podemos encontrar ante esto, es el tema digital ya que esto permite que la economía siga teniendo movimiento, por ello te invitamos a que utilices los portales y las redes sociales para que puedas rentar mucho más fácil y rápido; porque incluso así darás mayores facilidades a tus clientes y colaboradores.
Aclaración
El contenido que aquí te compartimos es responsabilidad de INMOBLI y solo refleja un punto de vista.
Referencias
- Fernando Navarrete. (2020). Más rentas, menos compras: el futuro del mercado inmobiliario por la crisis generada por el coronavirus. 10 de enero 2021, de El Financiero Sitio web: https://www.elfinanciero.com.mx/empresas/el-arrendamiento-inmobiliario-librara-el-covid-19
- Rubí Tapia Ramírez. (2020). Finanzas ¿Cómo se encuentra el mercado de vivienda en renta?. 11 de enero 2021, de InmObiliare Sitio web: https://inmobiliare.com/como-se-encuentra-el-mercado-de-vivienda-en-renta/
- Antonio García. (2020). Cómo se ha comportado el mercado de vivienda en renta con el Covid-19. 11 de enero 2021, de Centro Urbano Sitio web: https://centrourbano.com/2020/06/19/como-se-ha-comportado-el-mercado-de-vivienda-en-renta-con-el-covid-19/
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